Situé dans un quartier calme de La Seyne sur Mer, entre Janas et Sanary, cet ancien Mas de 200 m2 habitable environ rénové en 2010, a été construit sur une parcelle de 850 m2. Ecrin de douceur pour cette maison érigée en R+2, dotée de 4 chambres, un bureau et un espace détente/sport, jardin avec piscine Diffazur 16x3m, garage/atelier à motos, et drive way sécurisé pour 2 véhicules. Passé le jardin d'accueil et sa terrasse repas de 45 m2, la maison offre, en rez de jardin, une entrée, une cuisine aménagée sur mesure et équipée, un cellier, un salon-séjour avec poêle à bois, des WC. Du salon on accède à une seconde vaste terrasse pour les apéritifs avec une cuisine d'été face à la piscine. A l'étage, 3 chambres, un dressing aménagé, une salle de bains et douche, un WC. Au second étage se trouve un espace sous rampants dédié au sport ou un grand bureau, une chambre et sa salle de douche et wc. Un garage-atelier permet de stationner les motos, ainsi que 2 stationnements sécurisés pour voitures complètent ce lieu de vie. Une maison charmante et idéale pour une famille, avec un jardin clos magnifiquement arboré, sa piscine et cuisine d'été, proche de tout : plage, commerces, écoles, gare et accès autoroute. Contactez-moi pour évoquer votre projet et visiter cette maison - sans travaux - le cas échéant. Prix de vente de 995000 euros HAI (dont 5% = 40.000 euros TTC honoraires charges acquéreurs) soit 955.000 net vendeur DPE C- GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 euros et 2390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie GUEDJ, au 0683656253 ou, par courriel à sy.guedj@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie GUEDJ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 517781563 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :423209 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvie GUEDJ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 517781563 BORDEAUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr