Emplacement privilégié ! A 10 minutes à pied des plages des Sablettes, Karine Garcia a le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante maisonnette d'une superficie habitable de 44 M², idéalement située au fond d'impasse, au calme absolu et à proximité immédiate des commerces, transports. Tout peux se faire à pied ! Elle se compose d'une pièce de vie - salon fermée par une grande véranda, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec fenêtre et des WC séparés avec petite fenêtre. Un pièce bureau vient compléter ce bien. Possibilité d'acquérir en SUS un grand garage fermé, avec électricité et arrivée d'eau ( valeur 35000 euros), attenant à la maisonnette. Parfait pour un véhicule ou pour du stockage supplémentaire. Ce bien est actuellement loué jusqu'au 31 Janvier 2026. Pas de charges de copropriété. PRIX DU BIEN : 199500 euros honoraires à charges vendeur Disponible 7J/7, je me tiens à votre écoute pour vous apporter plus de renseignements sur ce bien. DPE : C ( 140 ) ; GES : A ( 4) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .614 euros. et 830 euros indexés au 1 er Janvier 2021 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARCIA, au 0628562608 ou, par courriel à k.garcia@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARCIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 898 858 543 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434214. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 2 lots. Karine GARCIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 898 858 543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr