A quelques minutes de la Guerche de Bretagne , en campagne sur la commune de la Selle Guerchaise . Venez découvrir cette charmante maison rénovée en 2017 d'une surface de 128m2 habitable sur un terrain de 2500m2 environ avec dépendances . Ce bien se compose au rez de chaussée d'une grande salle à manger lumineuse avec accès à la terrasse et poele à pellets , une cuisine ouverte équipée et aménagée , un salon ( ou chambre supplémentaire) , une salle de bain , un bureau , une grande chambre avec dressing et un WC avec lave mains. A l'étage , nous retrouvons 2 belles chambres supplémentaires , une salle de bain avec WC et un grenier . A l'extérieur , nous avons une dépendance, un préau , une cour , un espace potager , jardin , un puits . Le système d'assainissement est conforme et la toiture de la maison est équipée de panneaux photovoltaiques . DPE : C / 149 GES : A / 4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230 et 1710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix: 228 800 Euros incluant les honoraires d'agence de 8800 euros à la charge de l'acquéreur soit 220 000 euros hors honoraires . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence EON, au 0626220225 ou, par courriel à f.eon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence EON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RENNES 829 777 275 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 416892 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Florence EON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 829 777 275 - .