Situé sur la commune recherchée de La Rivière-Saint-Sauveur (14600), découvrez cet ensemble immobilier offrant une configuration optimale pour un projet de division, de découpe ou de valorisation foncière. Implanté sur une parcelle à fort potentiel, ce bien se compose de deux bâtis existants et offre de réelles capacités de développement. Configuration Actuelle et Potentiel d'Optimisation : Maison 1 (92m²) et Maison 2 (59m²) : Volumes sains se prêtant idéalement à une exploitation en l'état (rendement locatif immédiat) ou à une restructuration interne pour la création de multiples lots (studios / T2). Potentiel Constructible Majeur (Zone UAa) : Le règlement d'urbanisme applicable offre une flexibilité idéale pour optimiser le foncier. Possibilité de réhabilitation d'une dépendance existante en habitation ou de reconstruction sur une emprise élargie (hauteur maximale autorisée : 11 mètres au faîtage). Réglementation Stationnement : Ratios d'urbanisme de la zone fixés à 1 place de parking par logement, une configuration facilement intégrable sur la parcelle de 1000m² lors de l'aménagement des extérieurs. Emprise au sol et Espaces verts : Aucune restriction d'emprise au sol maximale ni de quota minimal de pleine terre dans cette zone, permettant d'optimiser pleinement l'implantation des futurs bâtis, extensions ou stationnements. Configuration Terrain : Accès indépendant existant sécurisé par une barrière, facilitant la gestion des flux en cas de création de copropriété ou de revente à la découpe. Données financières et urbanistiques : Prix de départ à la vente : 285 000 euros Secteur : Soumis à l'avis de l'ABF (Site Inscrit de la Côte de Grâce). Note technique : Synthèse écrite officielle des règles de la zone UAa (hauteurs, reculs, stationnement) validée par le service urbanisme et disponible sur demande pour votre étude de faisabilité. INFORMATIONS TECHNIQUES RÉGLEMENTAIRES : Maison 1 : DPE F GES F 320 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940 euros et 2640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 logement consommation excessive : classe F Maison 2 : DPE Classe F (401 kWh/m²/an) | GES Classe F (75 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630 euros et 2240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 logement consommation excessive : classe F Logements à consommation énergétique excessive. Audits et diagnostics complets présentés lors de la visite. PROJET DE RÉNOVATION CHIFFRÉ (Audits Casam) : Le dossier technique permet une visibilité totale pour transformer cet ensemble en un bien de haute performance : Performance visée : CLASSE B après travaux (au lieu de F et G initialement). Économies d'énergie : Jusqu'à 233 euros / mois d'économie sur la Maison 1 et 192 euros / mois sur la Maison 2. Aides financières : Jusqu'à 31 258 euros d'aides estimées au total sur l'ensemble (selon profil). Valorisation : Impact sur la valeur immobilière estimé à +22 % après travaux. MODALITÉS DE LA VENTE INTERACTIVE (Mandat MIZAPRI) : Ce bien est proposé à la vente interactive à prix progressif. La participation à celle-ci ne donne lieu à aucun frais supplémentaire. Réception des offres dès la visite directement auprès de Stéphanie Lesage (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 25 juillet 2026 à 12h00 au dimanche 26 juillet 2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. Intéressé par ces maisons, réservez dès maintenant votre visite auprès de Stéphanie Lesage au 06 62 71 44 71 ou par mail st.lesage@proprietes-privees.com Les offres sont reçues à la manière d'un appel d'offre, Départ des offres : 285 000 euros (1). Ce prix s'entend honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. (1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s). A savoir : Les offres seront reçues exclusivement en ligne sur le site www.mizapri.com. Les visites physiques sont obligatoires pour obtenir votre agrément technique et pouvoir porter offre le jour de la vente. Le prix affiché correspond à la première offre possible. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui restera libre de choisir l'offre répondant le mieux à ses attentes (montant, mais aussi solidité des garanties financières). Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. VISITES et CONTACT : Pour découvrir ce projet et obtenir votre accès à la salle de vente : Stéphanie LESAGE au 06 62 71 44 71 ou st.lesage@proprietes-privees.com. (Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'Art. L.561.5 du CMF). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie LESAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 994664258 Stéphanie LESAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 994664258 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr