En exclusivité, à seulement 20 mn d'Angers et 15 mn du Lion d'Angers, découvrez cette petite maison pleine de potentiel, idéalement située au calme dans le bourg d'Erdre-en-Anjou. Grâce à sa situation et à son agencement pratique, elle représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, très recherché dans ce secteur d'Erdre-en-Anjou. Implantée sur une parcelle de 344 m², elle offre un cadre de vie paisible avec des extérieurs agréables comprenant une terrasse, un garage pratique et un cabanon de jardin pour le rangement. L'intérieur, de plain-pied, vous trouverez une entrée qui dessert une cuisine séparée et fonctionnelle, une pièce de vie, une chambre avec un espace pouvant servir de dressing ainsi qu'une salle de douche avec WC. L'étage se compose d'une chambre et d'une pièce attenante pour envisager un dressing. Cette maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, ainsi que d'un adoucisseur d'eau pour un confort optimal. L'isolation extérieure a été récemment réalisée et des travaux de peinture restent à prévoir, notamment dans la chambre située au rez-de-chaussée. En extérieur, vous trouverez un garage, un cabanon de jardin et un puit. Contactez-moi pour plus de renseignements ou organiser une visite. Florence MOURAUD EI O623232309 RSAC 833460165 enregistrée au tribunal de Nantes. Référence interne : mandat exclu 1358