A VENDRE en exclusivité, Vanessa BOUCHER vous propose cette maison d'habitation sur trois niveaux dont un sous-sol complet. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon- séjour traversant avec une cheminée à foyer ouvert, puis, la cuisine aménagée et équipée donnant directement accès au jardin. Toujours au rez-de-chausssée, un bureau, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque, grande douche et WC. Puis un accès au sous-sol depuis l'intérieur de la maison; ce dernier aménagé comprend pièces de rangement, buanderie et un grand garage. A l'étage, le palier dispose d'un placard dressing et dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de douche avec WC . Les huisseries sont en PVC et aluminium double vitrage. Le système de chauffage fonctionne au gaz. Les diagnostics seront fournis à l'issue des visites. Consommation énergétique : D: 153.2 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : D: 31 CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1320 euros et 1790 euros / an, année de référence des prix de l'énergie 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix: 410 000 euros; les honoraires agence sont à la charge du vendeur. Mandat: 445 297 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa BOUCHER, au 0659428820 ou, par courriel à v.boucher@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa BOUCHER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.