A quelques pas de la plage Miramar, découvrez ce charmant mazet de type 3 en duplex, situé au sein d'une résidence sécurisée avec parking privatif. D'une surface habitable de 45,27 m², ce bien bénéficie d'une configuration particulièrement agréable et fonctionnelle, avec plusieurs espaces de couchage permettant d'accueillir confortablement 7 à 8 personnes, ce qui en fait également une belle opportunité pour un projet de location saisonnière. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour convivial avec cuisine aménagée, ouvrant directement sur une belle terrasse de 20 m² exposée Sud-Est, idéale pour profiter des petits-déjeuners ensoleillés ou des repas en extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, le mazet dispose d'une chambre avec placard, d'un coin cabine ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Au deuxième niveau, une chambre en mezzanine avec Velux vient compléter l'espace nuit et apporte charme et luminosité à l'ensemble. Les atouts : 45,27 m² habitables Terrasse de 20 m² exposée Sud-Est Capacité d'accueil de 7 à 8 personnes Place de parking privative Résidence sécurisée Faibles charges de copropriété Plage Miramar accessible à pied Idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif saisonnier Un bien rare dans un secteur recherché de La Londe-les-Maures, à proximité immédiate de la mer et des plaisirs de la vie balnéaire. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 euros et 780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VIGNON Angélique, au 0627364140 ou par courriel à a.vignon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIGNON Angélique, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466050AVG Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 144 lots - dont 79 lots habitation. Charges annuelles : 564 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr