Grégory Bié vous présente cette authentique maison d'environ 154 m², située à Sablonnières, au coeur d'un environnement naturel préservé classé en zone Natura 2000, dans la vallée du Petit Morin. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié avec école et transports accessibles à pied, et d'une situation idéale à seulement 20 minutes de La Ferté-sous-Jouarre, de ses commerces et de sa gare, ainsi qu'à 15 minutes de la gare de Nanteuil-Saâcy. Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux espaces de vie chaleureux et lumineux. Vous découvrirez un salon convivial d'environ 30 m², ouvert sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'une salle à manger de plus de 28 m² avec cheminée, prolongée par une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Un WC indépendant et une chaufferie complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, accompagnées d'une salle de bain avec WC ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, offrant un agencement idéal pour une grande famille ou pour recevoir. A l'extérieur, vous bénéficierez d'une entrée avec portail permettant de stationner deux véhicules, ainsi que d'un agréable espace extérieur pour profiter du calme environnant. Une cave vient compléter les prestations du bien. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau pilotée, garantissant une solution de chauffage performante et économique. Cette maison de caractère séduira les amoureux de nature par son authenticité, son environnement exceptionnel et la qualité de vie qu'elle offre au quotidien, entre calme, verdure et proximité des commodités. Une visite s'impose ! DPE : C, GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2130 et 2910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Le prix indiqué comprend les honoraires de 7500 TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150000 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégory BIÉ, au 0630544157 ou, par courriel à g.bie@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory BIÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 901 202 283 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450208 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Grégory BIÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 901 202 283 - .