Bâtisse atypique complètement rénovée avec goût de 190 m2 chargée d'histoire datant du XVIème siècle . VISITE VIRTUELLE 3D SUR DEMANDE Elle se compose comme suit avec ses 4 à 5 chambres : Sous sol : Son immense cave voutée avec ses ogives et une hauteur sous plafond de 4m a été mon coup de coeur. Au RDC : Entrée, véranda, cuisine dinatoire, salle de bains avec douche et baignoire, WC, buanderie/chaufferie. Au 1er : Salon, deux chambres, bibliothèque, WC Au 2ème : Pièce palière, Grande chambre divisible en deux, pièce noire pouvant devenir une chambre avec la pose d'une fenêtre de toit. Extérieur : Carport 2 voitures avec eau et électricité 2 terrasses dont 1 en bois et l'autre carrelée. Partie en herbe caractéristiques techniques : Chauffage gaz de ville ou bois avec air chaud pulsé Consommation réelle par chauffage exclusivement au bois avec distribution d'air chaud 800 euros/an (15 stères) Toiture refaite impeccable. Double vitrages Tout à l'égout Environnement : Sans vis à vis Secteur calme, écoles , commerces, gare ligne P, en 6mn à pied. Centre commercial à 13 mn en voiture DPE C : 147 kwh/m2/an GES : A 4Kg/m2/an Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1770 euros pour un usage standard. Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2430 euros pour un usage standard indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Réception des offres EXCLUSIVEMENT SUR LE SITE Misapri du samedi 14/02/2026 à 12h00 au dimanche 15/02/2026 A 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire pour pouvoir accéder à la salle de vente. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. DEPART DES OFFRES : 280 000 euros (1). Prix idéal vendeur : 320000 euros (2). Ces prix s'entendent Honoraires d'agence inclus. (1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s). (2) Indication du prix auquel aurait été commercialisé le bien dans le cadre d'une vente classique Montant honoraires charge vendeurs Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent PAPARELLA, au 0666108672 ou, par courriel à l.paparella@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent PAPARELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUN 350292819 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433468 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent PAPARELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 350292819 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr