EXCEPTIONNEL VILLAGE DE LA CHEVROLIÈRE MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED (142 m²) Construite en 2015 dans l'un des villages prisés de La Chevrolière, cette superbe propriété séduit d'emblée par sa modernité, sa chaleur et la qualité de ses prestations. Située au calme, très bien entretenue, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour généreux, baigné de lumière, où le poêle à granulés crée une atmosphère chaleureuse. Ouverte sur le séjour, la cuisine aménagée et entièrement équipée (éléments électroménagers de qualité) est un espace pensé pour vivre comme pour recevoir. Cet espace de vie s'ouvre directement sur une grande terrasse, idéale pour les repas en famille ou entre amis. L'espace nuit propose 4 chambres dont une chambre parentale avec dressing, salle d'eau et wc. Une 2ème salle de bains soignée (avec douche à l'italienne et baignoire) et un 2ème wc indépendant complète cet espace confortable et bien distribué. A l'extérieur, le jardin aménagé par un paysagiste en 2018 (palmiers, olivier, figuier, framboisier...) offre un cadre intime et verdoyant. Son espace repas et sa terrasse invitent à la détente et aux moments conviviaux dès les beaux jours. Sa grande dépendance (20m²) lumineuse et équipée (eau + électricité) n'attend que votre projet : bureau indépendant, local de rangement, atelier ou espace créatif... Garage (porte motorisée) + 3 places supplémentaires sur la parcelle Parcelle entièrement clôturée Bien rare sur le secteur. A visiter sans tarder ! Caractéristiques techniques : DPE C - GES A (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, abonnement compris : entre 1500 euros à 2090 euros par an) Assainissement conforme Installation électrique sous consuel Chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques Ballon ECS (2020) Cuisine et sanitaires haut de gamme (Porcelanosa) Huisseries aluminium Stores intérieurs avec télécommande + Volets roulants motorisés Accessibilté : Transports scolaires desservant le secteur Accès rapide grands axes Nantes Prix : 468 000 euros FAI (4% honoraires à la charge de l'acquéreur soit 450 000 euros net vendeur) *** MEMBRE FNAIM ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS *** Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PREAU et Lydie MORILLEAU au 07 49 86 47 46 ou par courriel à l.morilleau@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée - Mandat réf : 450307 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .