Exclusivité LM IMMOBILIER - Emplacement privilégié en cœur de bourg Idéalement située, à proximité immédiate des écoles et des commerces accessibles à pied, cette maison des années 60, de plain-pied et non mitoyenne, offre un fort potentiel de rénovation. D'une surface habitable d'environ 80 m², elle permet d'aménager jusqu'à trois chambres et dispose d'une arrière-cuisine, belle luminosité. Gros atout: un terrain CONSTRUCTIBLE de 785 m² Un bien aux multiples possibilités : agrandissement, projet mixte résidence principale + locatif, activité professionnelle… Les + de cette maison: Raccordement au tout-à-l'égout Combles aménageables Chaudière gaz de 2017 Diagnostic de performance énergétique classé D Travaux à prévoir : Raccordement au service d'eau Mise aux normes de l'installation électrique Rafraîchissement général L'avis de LM IMMOBILIER : Un bien rare avec un fort potentiel, idéal pour un projet de vie ou d'investissement, au cœur d'une commune dynamique. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » EURL Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 220 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).