Dans le très recherché quartier Ouest Gesvres, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette élégante maison bourgeoise de 221 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle close de près de 2 500 m², piscinable et constructible (sans possibilité de division). A seulement 3 km du centre-ville et 3 km du tram-train, cette propriété offre un cadre de vie rare, verdoyant et privilégié aux portes de Nantes. Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie de 75 m² avec cheminée/insert Arrière-cuisine de 16 m² Chambre + salle d'eau WC indépendant Garage de 34 m² Cellier et cave Hauteur sous plafond de 2,70 m A l'étage : 4 chambres de 15 à 22 m², toutes avec placards Salle de bain WC indépendant Grenier déjà isolé de 30 m² Carrez / 60 m² au sol, offrant un beau potentiel : suite parentale, bureau, salle de jeux, cinéma? Confort et prestations : Chauffage au sol au rez-de-chaussée, volets automatisés programmables, aspiration centralisée, nombreux rangements et matériaux durables, belle hauteur sous plafond. A l'extérieur : un vaste jardin clos et arboré, préservé de tout vis-à-vis, offrant calme et intimité, avec la possibilité d'aménager une piscine. La maison bénéficie également du cadre privilégié du Domaine des Taillis, domaine privé . Une propriété rare par ses volumes, son terrain et son emplacement, idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et proximité de Nantes. Prix 690 000euros dont 3% d'honoraires charge acquéreur, soit 670 000 euros hors honoraires. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010 et 2750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Vente interactive : Départ des offres : 690 000 euros (1), Honoraires : 3.% TTC inclus charge acquéreur, soit un prix de départ net vendeur de 670 000 euros. (1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Visites : Le 09 septembre 2026 DE 9H A 12H Le 16 septembre 2026 DE 14H A 18H Le 18 septembre 2026 DE 17H A 19H Réception des offres dès la visite directement auprès de Léa LAUMONE (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du jeudi 24 septembre 2026 au vendredi 25 septembre 2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. Intéressé(e,s) par cette maison , confirmez le rendez-vous dans les dates prévues, contactez Léa LAUMONE, au 0667502144 ou par courriel à l.laumone@proprietes-privees.com Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LAUMONE, au 0667502144 ou, par courriel à l.laumone@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LAUMONE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 930477765 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 463204- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Léa LAUMONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 930477765 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr