Nouveauté à La Chapelle-sur-Erdre : une maison pleine de charme dans un cadre paisible A seulement quelques minutes à pied du bourg, découvrez cette maison d'environ 72 m² au sol (59,25 m² habitables), située en impasse, au coeur d'un environnement verdoyant et serein. Nichée dans une grande longère à l'authenticité préservée, cette maison séduit par ses encadrements en pierre de tuffeau, ses poutres anciennes et son atmosphère chaleureuse. Soigneusement entretenue, elle offre un cadre de vie simple, naturel et apaisant. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, avec un espace cuisine à aménager de plus de 31m², un cellier pratique, et des toilettes indépendants. A l'étage, un palier distribue deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Vous profiterez également d'un jardin intimiste, sans vis-à-vis, exposé Nord, avec une petite terrasse en bois idéale pour se détendre. Le stationnement se fait sur le devant de la maison. Pour profiter pleinement de ce cadre naturel, vous bénéficiez d'un accès direct aux sentiers de promenade le long du Gesvres, parfait pour les amoureux de la nature et les balades au calme. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (indexées aux années 2021, 2022 et 2023) : entre 1090 euros et 1510 euros par an. Chauffage électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix FAI : 295 000 euros Honoraires de 3,5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 285 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou, par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 410779 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .