Gros potentiel pour les amateurs de travaux ! A seulement 2 km du bourg de La Chapelle-sur-Erdre, cette maison de 73 m², nichée en impasse dans un environnement paisible et verdoyant, offre une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur cocon. Dès l'entrée, une belle pièce de vie lumineuse vous accueille, avec une cuisine ouverte à aménager et équiper selon vos envies. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau. A l'étage, un palier dessert deux grandes chambres lumineuses ainsi qu'un dressing, offrant un bel espace nuit. L'extérieur ne manque pas d'atouts : Un jardin sans vis-à-vis, exposé Nord-Ouest, parfait pour profiter du calme environnant. Une grande dépendance en pierre, aménageable sur deux niveaux, qui pourrait devenir un atelier indépendant, un espace de travail ou une extension de la maison selon vos projets. Accès direct aux sentiers de promenade le long du Gesvres, pour des balades en toute sérénité. CLASSE ÉNERGIE : F | CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (indexées aux années 2021, 2022 et 2023) : entre 2300 euros et 3170 euros. Prix : 240 000 euros HAI - Honoraires de 4,3 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 230 000 euros hors honoraires. Une visite s'impose ! Contactez-moi Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou, par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 398923 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .