Dans un environnement calme et prisé, découvrez cette belle maison individuelle offrant de généreux volumes, un charme indéniable et un gîte attenant idéal pour accueillir ou générer un revenu locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une vaste pièce de vie d'environ 47m2, lumineuse et conviviale, comprenant une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un séjour-salon agrémenté d'un poêle à bois, une chambre, une salle de bains, un WC ainsi qu'un cellier. Au premier étage, un palier dessert deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains. Au étage, vous trouverez un palier menant à une grande chambre pleine de charme, accompagnée de sa salle de bains privative. La maison dispose d'un sous-sol avec garage et d'un atelier, parfaits pour le rangement, le bricolage ou les loisirs. Le plus : un gîte attenant Ce gîte indépendant est composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau. Un véritable atout pour recevoir ou louer !!! Le tout est implanté sur un beau jardin sans vis à vis, agréable et bien entretenu,. Parking pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures... DPE : C ( 178 kWh/m2/an) ? GES : B ( 6 kgcO2/m2/an) Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 1870 euros et 2580 euros selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Prix : 488 800 euros FAI. Honoraires : 18 800 euros ttc ( 4 %) charges acquéreurs, soit 470 000 euros hors honoraires Mandat n° 3959HBEF Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé BEFVE au 06 61 89 86 08 ou par mail he.befve@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Hervé BEFVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 419373063 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot à Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP AXA France Iard n°3733885904 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Herve BEFVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419 373 063 - .