Gîte de séjour dans résidence de caractère avec opportunité d'exploitation touristique clé en main Au coeur d'un environnement naturel remarquable, entre les Grands Causses, l'Aubrac et les Gorges du Tarn, découvrez une propriété rare alliant authenticité, confort moderne et fort potentiel d'exploitation. Entièrement restaurée et repensée en 2005 par un cabinet d'architectes, cette ancienne bergerie en pierre apparente agrandie par une extension contemporaine développe environ 345 m² habitables, complétés par des annexes, terrasses, jardins et un terrain plat de plus de 2 500 m². Exposée plein sud, facilement accessible et située à seulement 10 minutes de l'A75 et 12 minutes des Gorges du Tarn, cette propriété offre un équilibre rare entre qualité de vie, activité économique et cadre naturel privilégié. Une propriété pensée pour accueillir, habiter et développer Actuellement exploitée en gîte de séjour ERP 5? catégorie, la propriété est organisée sur trois niveaux autonomes, indépendants et communicants, permettant de multiples modes d'exploitation. Chaque niveau bénéficie : -Hall d'entrée indépendant -Séjour / salon et cuisine équipée -Chambres avec salles d'eau et WC privatifs -Grandes terrasses extérieures -Jardins d'agrément et espaces privatifs Le dernier niveau, actuellement occupé par les propriétaires, dispose d'un logement indépendant comprenant : -Cuisine ouverte sur séjour -Deux chambres avec salles d'eau et WC privatifs -Véranda -Accès véhicule indépendant Une exploitation immédiatement opérationnelle Établissement en activité, parfaitement entretenu et exploitable sans délai : -ERP 5? catégorie ? capacité d'accueil jusqu'à 24 personnes -Accessibilité complète PMR -Label Tourisme et Handicap depuis 2005 -Commission de sécurité renouvelée en 2024 pour 5 ans -Agrément Jeunesse et Sports -Labels complémentaires : Gîtes de France, Accueil Moto, FFRP (renouvelables) L'établissement accueille historiquement une clientèle diversifiée : -Familles et groupes amicaux -Randonneurs et cyclotouristes -Sportifs (trail, VTT, motards) -Publics en situation de handicap -Clientèle française et européenne Équipements et prestations : -Wifi haut débit et fibre disponible -Lingerie et buanderie -Grandes terrasses -Jardin arboré et terrain exploitable -Espace barbecue -Portique enfants -Garage fermé -Parkings privatifs et publics à proximité -Élévateur PMR -Maintenance réglementaire et contrôles techniques suivis Potentiel de développement important : Le chiffre d'affaires historique s'établissait entre 30 000 euros et 50 000 euros, activité volontairement réduite depuis le départ à la retraite des exploitants. De nombreuses perspectives de développement restent à exploiter : -Renforcement de la présence digitale (Booking, Airbnb, réseaux sociaux) -Développement tourisme vert et écotourisme -Séjours sportifs ou thématiques -Augmentation du taux d'occupation De multiples projets possibles La configuration actuelle permet d'envisager différents usages : -Grand gîte ou chambres d'hôtes -Petite hôtellerie avec restauration -Résidence principale avec activité touristique complémentaire -Résidence secondaire familiale -Maison partagée / habitat inclusif -Division en plusieurs logements -Petite copropriété ou investissement locatif Informations techniques : -Surface habitable : environ 345 m² -Terrain : environ 2 600 m² -Annexes : environ 40 m² -Extension possible (CU positif) -Exposition plein sud DPE (C) GES (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4610 et 6250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452333 au prix de 450.000 euros - Honoraires à la charge des vendeurs - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr