Propriété d'exception Vue panoramique mer et Bec de l'Aigle Vallée de Saint-Côme - La Cadière d'Azur Dominant l'un des sites naturels les plus emblématiques de la côte, cette propriété confidentielle incarne la quintessence de l'art de vivre méditerranéen. Idéalement située au coeur de la très prisée vallée de Saint-Côme, elle bénéficie d'un emplacement rare, conjuguant intimité absolue, environnement préservé et panorama d'exception sur la mer ainsi que sur le spectaculaire Bec de l'Aigle. En position dominante, à l'abri de tout regard, la villa offre une vue saisissante, déployée comme un tableau vivant depuis l'ensemble des espaces de vie. Une architecture de plain-pied aux volumes généreux Développant environ 236 m², la propriété se distingue par la fluidité de ses espaces et la qualité de sa distribution : Réception lumineuse aux volumes ouverts Salon-séjour lumineux et spacieux d'environ 70m2 offrant des vues sur l'extérieur Cuisine indépendante Espaces de service discrets (lingerie, rangements) Trois chambres de plain-pied Salle de bain Garage Chaque pièce s'inscrit dans une relation constante avec le paysage, sublimant la lumière naturelle et les perspectives. Des espaces complémentaires à fort potentiel Un appartement indépendant de type T2 d'environ 40 m², avec accès privatif, permet d'accueillir en toute autonomie ou de développer un usage locatif qualitatif. En niveau inférieur : 1 chambre Un vaste salle de jeux Un cellier Une cave à vin Un domaine paysager de près de 7 000 m² La propriété s'inscrit au coeur d'un terrain remarquable, mêlant relief naturel, essences méditerranéennes et atmosphère confidentielle. Les extérieurs offrent : Une piscine intégrée avec élégance dans son environnement Une cuisine d'été dédiée à la convivialité De larges espaces ouverts propices à la contemplation Une adresse rare pour une clientèle exigeante, en quête d'un lieu singulier où emplacement, discrétion et potentiel patrimonial se conjuguent avec évidence. 2 800 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Contact : c.guimond@proprietes-privees.com; 0613303875. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GUIMOND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 446874 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Caroline GUIMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 511 466 302 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr