'vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. ' Venez découvrir cette agréable maison située sur la commune de la BOISSIÈRE-DU-DORÉ, à seulement 12 km de VALLET et 19 km de la ville ANCENIS-SAINT-GÉRÉON. Elle se compose d'un hall d'entrée, un salon/séjour avec une cheminée à foyer fermé, une cuisine aménagée et équipée donne sur une magnifique véranda de 26.48 m² vue sur les champs. Un dégagement dessert trois chambres de 11.92 m², 9.75 m² et 9.75 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé. Cette maison d'une surface habitable de 117.84 m² se complète également d'une buanderie, un garage et une cave enterrée. Le tout sur un terrain de 1795 m², comportant terrasse, dépendances non attenantes, poulailler, chenil dans un environnement calme sera vous séduire. CAG Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 247 500 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2220.00 et 3080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Duret Vallet : Carine GOULEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)