Descriptif du bien
LA BERNERIE EN RETZ - La Rogère
EXCLUSIVITÉ !
A 10mn à pied de la plage, vous ne résisterez pas au charme de cette belle maison contemporaine, entièrement de plain-pied, bâtie en 2019 au sein d'un environnement préservé.
Alliant qualité architecturale et paysagère, cette propriété lumineuse et chaleureuse, nichée dans une impasse paisible, développe ses beaux volumes sur une parcelle de plus de 600 m², bordée par une clairière arborée.
Une entrée ouvre sur un vaste espace salon/séjour (double exposition sud/ouest) donnant, par de larges baies vitrées, sur deux grandes terrasses.
Dans le prolongement de cette pièce à vivre, vous disposez d'une cuisine ouverte (avec verrière et porte vitrée coulissante pour fermer selon vos besoins). Entièrement aménagée et équipée, baignée de lumière et de nature, cette grande cuisine (14 m²) est également dotée d'un cellier.
Au calme, vous bénéficiez d'une chambre parentale spacieuse (16 m²) ouvrant sur un ravissant jardin.
Vous bénéficiez de deux autres chambres pleines de charme.
Un bureau ou chambre d'ami (9,5 m²) est également à votre disposition.
Pour le confort de tous, une salle de bain (comprenant une baignoire et une douche) ainsi qu'un wc indépendant.
Pour profiter du soleil ou se rafraîchir (selon l'heure et l'exposition), deux terrasses (avec store-banne) : d'agréables repas, en famille ou entre amis, en perspective...
Un grand garage (36 m²) avec prise renforcée voiture électrique et 2 stationnements supplémentaires sur la parcelle complètent le bien.
Matériaux et prestations de haute qualité : excellente isolation, PAC, Chauffage au sol, VMC, électroménager récent.
Puits.
Possibilités de belles promenades jusqu'à la plage de Crève-Coeur, de belles balades à pied et à vélo de La Bernerie à Pornic.
Rare sur le marché... Coup de coeur assuré !
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DPE A - GES A (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410 et 580 euros par an).
Prix : 572 000 (honoraires 3,98% TTC inclus charge acquéreur soit 550 100 euros hors honoraires).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : votre-bien.immo
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 344042 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Julien PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .