LES MOUTIERS-EN-RETZ (44760) A vendre : maison de plain-pied idéalement située Prix : 457 600 euros HAI (Honoraires inclus de 4 % à la charge de l'acquéreur) Située en plein coeur du village, cette agréable maison de plain-pied vous séduira par son agencement fonctionnel et son cadre de vie confortable. Elle se compose d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée et ouverte, d'une arrière-cuisine, d'un espace bureau idéal pour le télétravail, ainsi que de trois chambres. Côté confort, La maison bénéficie de menuiseries en PVC avec volets roulants électriques, d'une porte de garage sectionnelle motorisée, ainsi que d'un store banne électrique pour profiter pleinement de la terrasse aux beaux jours. Côté extérieur Vous apprécierez la terrasse ensoleillée équipée d'un store banne, parfaite pour les beaux jours, ainsi qu'un garage et un préau offrant des solutions de stationnement ou de rangement supplémentaires. Une localisation privilégiée La maison bénéficie d'un emplacement idéal, à deux pas de l'océan, à proximité immédiate des petits commerces, de la gare et de toutes les commodités du quotidien. Un véritable atout pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. Nantes à 50 mn et Pornic à 10 mn . DPE : D (234 kWh/m²/an) ? GES : B (7 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 830 euros et 2 540 euros (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence GALLAND au 06 03 00 41 28 ou par e-mail à l.galland@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence GALLAND, agissant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 920 euros de capital ? ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ? SIRET 487 624 777 00040 ? RCS Nantes. Carte professionnelle n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n° 28137 J pour 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G). Assurance RCP GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf. : 409 831 Le professionnel vous garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurence GALLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878 553 627 SAINT NAZAIRE - .