Un véritable havre de paix aux volumes exceptionnels, à seulement 15 minutes du centre-ville du Mans ! Ce bien vous est proposé en exclusivité par votre conseillère Korane Senechal. Découvrez cette spacieuse maison de 325 m², implantée sur un magnifique terrain de 4 784 m², entièrement clôturé et arboré. Offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, elle est idéale pour une grande famille à la recherche d'espace et de confort, tout en restant à proximité du centre-ville du Mans. Au rez-de-chaussée Une grande pièce de vie conviviale Deux grandes cuisines Deux chambres Une grande pièce de 50 m², idéale pour une salle de jeux, une chambre supplémentaire, un bureau ou tout autre projet Une cave Une buanderie Des WC séparés A l'étage Quatre chambres Une salle de bains Des WC séparés Un grenier A l'extérieur Profitez d'un cadre agréable et verdoyant grâce au terrain de 4 784 m², entièrement clôturé et arboré. Vous y trouverez une piscine avec sa terrasse, une pergola pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'un double garage offrant un espace pratique pour le stationnement et le rangement. Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage par géothermie. Les atouts de cette propriété 325 m² habitables Terrain de 4 784 m² entièrement clôturé et arboré Six chambres Grande pièce de vie Deux grandes cuisines Pièce supplémentaire de 50 m² aux multiples possibilités Piscine avec terrasse et pergola Double garage Chauffage par géothermie Cave, buanderie et grenier Situation privilégiée à 15 minutes du centre-ville du Mans Une propriété aux volumes généreux, alliant espace, confort et cadre extérieur privilégié. Un bien idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent une maison offrant de nombreuses possibilités, avec de beaux espaces de vie intérieurs et extérieurs. Un bien rare à découvrir sans tarder ! 624 000 dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 600 000 hors honoraires. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2070 euros et 2870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SÉNÉCHAL Korane, au 0673701680 ou par courriel à k.senechal@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SÉNÉCHAL Korane, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 107073991 Le Mans auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf :469492 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Korane SÉNÉCHAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 107073991 Le Mans - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr