Loire-Atlantique, La Baule-Escoublac, En exclusivité, Cette villa familiale aux volumes généreux et à la décoration soignée par une architecte décoratrice d'intérieur est le choix idéal pour qui recherche les commerces, les services publics à pied et la plage à 10' à vélo. Ses 177m² habitables en comprennent 112 de plain-pied, dont la suite parentale pour une vie totalement au RDC. Réception traversante Est/Sud/Ouest baignée de soleil et grande cuisine indépendante contigüe complétée d'une arrière cuisine et d'une buanderie , le tout en accès direct sur la terrasse avec double store banne - Budget 769.000 euros hors honoraires d'agence d'un montant de 30.500 euros, soit 799.500 euros HAI (3.99% TTC, charge acquéreur). Classe énergie C (155) et C (23) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour une utilisation standard entre 2 130 euros et 2 950 euros par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les atouts du bien : bel espace de vie de plain-pied - lumière - 4 chambres dont 1 suite au RDC - Vaste espace détente en mezzanine (5ème chambre possible) - Nombreux rangements - Grenier de 24 m² aménageable - Le tout à pied - Posez vos valises ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARTIN-HERVOCHON Catherine, au 0660832477 ou par courriel à c.martin-hervochon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARTIN-HERVOCHON Catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 751314063 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 465715 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine MARTIN-HERVOCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 751314063 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr