Dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Baule, à quelques minutes à pied de l'avenue Lajarrige et de la plage, découvrez cette superbe villa d'environ 178 m² habitables, nichée au calme sur un terrain arboré de 514 m². Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie de près de 50 m², avec salon, salle à manger et cheminée ouverte, s'ouvre harmonieusement sur une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge cet espace convivial. Le rez-de-chaussée offre également une véritable vie de plain-pied avec une chambre disposant de sa salle de bains et douche attenante, ainsi qu'une buanderie et des WC séparés. À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres, un bureau, une salle de bains avec douche, une salle d'eau et des WC indépendants : un agencement parfait pour accueillir famille et invités dans le plus grand confort. À l'extérieur, le jardin paysager sans vis-à-vis constitue un véritable havre de paix. Un grand garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules complète ce bien rare sur le secteur. Les atouts : Emplacement premium à La Baule-Les-Pins, plage et commerces accessibles à pied, belle exposition sud 6 chambres + bureau, vie de plain-pied, grand garage pour 3 voitures, jardin intime et ensoleillé, maison parfaitement entretenue! Une adresse idéale pour une résidence principale comme secondaire, alliant élégance, confort et art de vivre balnéaire. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 1 195 000€ FAI dont 3.91 % d'honoraires soit 45 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1 150 000 €. Référence : 2345LT Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE