LA BAULE (44500) , située 2.5 km du centre de La Baule (quartier Kerquessaud) cette maison d'architecte des années 80 vous séduira par ses volumes et sa distribution ( surface au sol de 339 m² env. ). Elle se compose: Au rez-de-chaussée: Entrée, salon/salle à manger de 61 m² avec cheminée, (exposition sud ) donnant sur une terrasse ombragée par une pergola, cuisine indépendante, chambre (22 m²) avec dressing, salle de bains, et WC séparé. A l'étage: palier, 3 grandes chambres, salle de bains ,WC séparé et grenier. Au rez-de-jardin: un T2 indépendant de 53.50 m² env. (entrée, pièce de vie, cuisine, chambre, salle de bains et WC). Garage , chaufferie, atelier et buanderie complète ce bien. Terrain avec jardin paysager de 1816 m piscinable. Travaux à prévoir. Classe énergie F(386) et F(85) Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard :entre 10 060 euros et 13 680 euros Prix net vendeur 760 618 euros + 27 382 euros d'honoraire d'agence (3.6 % TTC charge acquéreur), soit 788 000 euros Honoraire Agence Inclus. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Alix de Castel au 06 15 73 01 96, a.decastel@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d' Alix de Castel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 808602551. Mandat réf : 408850 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) ALIX de CASTEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 808602551 - .