Votre agence BLOT Immobilier vous propose de découvrir cette charmante villa bauloise du début du XXe siècle, idéalement située au cœur du très recherché quartier Benoît, à seulement 150 mètres de la plage. Édifiée sur une parcelle d'environ 211 m², cette maison de près de 120 m² séduit par son cachet ancien, ses belles hauteurs sous plafond et ses cinq chambres. Son agencement permet notamment de profiter d'une véritable vie de plain-pied, un atout appréciable dans ce secteur prisé. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cheminée, ouverte sur le jardin, ainsi qu'une cuisine actuellement indépendante. Deux chambres, dont une avec point d'eau, une salle de bains et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres d'environ 11, 12 et 15 m². Deux d'entre elles disposent également d'un point d'eau. Le parquet ancien contribue au charme authentique de cette villa bauloise. À l'extérieur, le jardin clos et facile d'entretien offre un espace agréable pour profiter des beaux jours, à quelques pas seulement de l'océan. Une cave complète l'ensemble. Grâce à son emplacement exceptionnel à proximité immédiate de la plage Benoît et des commodités, cette villa représente une belle opportunité pour une résidence principale familiale, une maison de vacances ou un investissement patrimonial à La Baule. CLASSE ENERGIE : F CLASSE CLIMAT : C Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 840 000€ FAI dont 5% d'honoraires soit 40 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 800 000 €. Référence : 2617ABO Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE Logement à consommation énergétique excessive : F