LA BAULE-ESCOUBLAC - GUEZY Maison familiale au calme, à proximité des commerces et des plages de La Baule Située dans un domaine résidentiel apprécié pour son calme, son cadre verdoyant et sa qualité de vie, cette maison de 117,89 m² habitables (164,64 m² au sol) offre un équilibre rare entre sérénité, accessibilité et confort. Une adresse discrète, à seulement 1,8 km des commerces, proche de la gare, et à 2,2 km de la plage, idéale pour vivre à l'année comme pour une résidence secondaire. Dès l'entrée, vous serez séduit par la lumière omniprésente. Le salon-séjour lumineux constitue un véritable coeur de vie, prolongé par une véranda baignée de lumière, ouvrant directement sur le jardin. La cuisine aménagée et équipée, actuellement attenante au séjour, offre la possibilité d'être ouverte pour créer un espace de vie encore plus convivial. Un dégagement central, équipé d'un placard intégré, dessert harmonieusement la partie nuit du rez-de-chaussée : trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bain complète (avec baignoire et douche), ainsi qu'un WC indépendant. Une buanderie vient compléter cet espace ainsi qu'une remise, et un second dégagement mène à l'étage. À l'étage, vous découvrirez un palier desservant une chambre mansardée, une salle d'eau attenante, ainsi qu'un grenier pour le rangement. La maison repose sur une parcelle de 753 m², entièrement clôturée et arborée, avec un jardin en excellent état, bénéficiant d'un système de tondeuse autonome pour un entretien facilité. Un abri de jardin et un garage indépendant (au fond de la parcelle, accessible par une allée bitumée) complètent cet ensemble. Ce qu'on aime particulièrement : L'environnement calme, dans un domaine résidentiel de qualité La véranda lumineuse, véritable trait d'union avec le jardin Le jardin soigné, propice à la détente en toute intimité La distribution fonctionnelle, avec 4 chambres, 3 salles d'eau, et de multiples rangements La possibilité d'ouvrir la cuisine pour encore plus de convivialité Une maison à découvrir sans attendre, pour celles et ceux en quête d'un cadre de vie paisible à La Baule, entre mer, commodités et confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas GENDRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 794397604 - SAINT NAZAIRE.