Votre agence BLOT Immobilier vous propose de découvrir cette charmante villa bauloise des années 1950, idéalement située au cœur du très recherché quartier Benoît, à seulement 3 minutes à pied de la plage. Édifiée sur une parcelle d'environ 285 m², cette maison de caractère offre de beaux volumes et un potentiel d'évolution intéressant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux chambres, dont une avec salle d'eau, une buanderie ainsi qu'une seconde salle d'eau. Cet agencement offre différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'étage, la pièce de vie lumineuse et conviviale s'ouvre sur une cuisine aménagée et se prolonge par une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Deux chambres supplémentaires et une salle de bains complètent ce niveau. À l'extérieur, le jardin clos, facile d'entretien, permet de profiter d'un espace verdoyant en toute tranquillité. Un grand garage d'environ 30 m² ainsi que près de 20 m² de caves viennent compléter les prestations de cette propriété, des espaces de rangement particulièrement appréciables dans le quartier. Des travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette villa bauloise et de la personnaliser selon vos envies. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la plage Benoît et des commodités, en fait une belle opportunité pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement patrimonial à La Baule. CLASSE ENERGIE : G CLASSE CLIMAT : F Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 630 000€ FAI dont 5% d'honoraires soit 30 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 600 000 €. Référence : 2187ABO Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE Logement à consommation énergétique excessive : G