L'agence BLOT vous propose cette agréable maison familiale de 129 m², idéalement située dans le quartier recherché du Guézy, à proximité des commerces et à seulement 20 minutes à pied de la plage. Implantée sur une belle parcelle arborée de 667 m², cette maison offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle, idéale pour accueillir toute la famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois, avec un accès direct à une terrasse exposée Ouest, parfaite pour profiter des belles soirées ensoleillées. La cuisine, attenante, complète harmonieusement cet espace de vie. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre et d'une salle d'eau, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, ainsi qu'une salle de bains. Un sous-sol d'environ 45 m² complète les prestations de cette maison. Il permet de stationner deux véhicules et offre un espace de stockage, de bricolage ou d'atelier. Une maison offrant un cadre de vie recherché, alliant confort, fonctionnalité et proximité du littoral. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 499 200€ FAI dont 4% d'honoraires soit 19 200€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 480 000 €. Référence : 2498HL Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE