Située sur une parcelle de 350 m², cette maison d'environ 85 m² habitables offre un cadre de vie agréable avec un jardin arboré et entretenu. Vous profiterez d'une terrasse conviviale et d'un cabanon de jardin, parfaits pour les beaux jours. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une salle à manger, une cuisine séparée ainsi que des WC indépendants. À l'étage, un palier modulable permet d'aménager un espace bureau. Il dessert une chambre avec salle d'eau et WC attenants, deux autres chambres et une seconde salle d'eau avec WC. Fonctionnelle et évolutive, cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire. À proximité du collège et lycée Grand Air et à quelques minutes de la gare TGV et de la plage de La Baule. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Au prix de 349 650 € FAI dont 5% d'honoraires soit 16 650€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 333 000 € Référence : 2347ABO Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE