Au cœur du très prisé quartier Benoît, cette charmante villa bauloise des années 1950 est située à seulement 3 minutes à pied de la plage, dans un environnement calme et recherché. Édifiée sur une parcelle d'environ 285 m², cette maison offre de belles possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'une chambre avec salle d'eau, d'une buanderie ainsi que d'un espace bureau ou salle de jeux. À l'étage, vous serez séduit par une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse propice aux repas en extérieur. Ce niveau comprend également deux chambres et une salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et facile d'entretien, parfait pour des moments de détente en toute tranquillité. Un grand garage d'environ 30 m² ainsi que près de 20 m² de caves viennent compléter les prestations de ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette villa de caractère. Une opportunité rare, idéale en résidence principale, maison de vacances ou investissement patrimonial, au sein de l'un des secteurs les plus recherchés de La Baule. CLASSE ENERGIE : G CLASSE CLIMAT : F Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 672 000€ FAI dont 5% d'honoraires soit 32 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 640 000 €. Référence : 2187ABO Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE Logement à consommation énergétique excessive : G