EXCLUSIVITE - Votre Agence BLOT La Baule vous propose à la vente cette charmante villa bauloise du début du XXème siècle au coeur du quartier Benoît. Idéalement située à l'arrière de l'Hermitage et à seulement 150 mètres de la plage Benoît, cette villa vous offre un cadre de vie paisible et recherché. Érigée sur une parcelle d'environ 225m², cette villa, non mitoyenne, vous propose au rez-de-chaussée une pièce de vie s'ouvrant sur une terrasse à l'avant et un jardin à l'arrière, une cuisine et des WC. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres ainsi qu'une salle de bains. Le deuxième étage vous propose un grenier ainsi que deux autres chambres, dont une dotée d'un aperçu mer. A l'extérieur, vous profiterez des différents espaces sans vis à vis avec la possibilité de stationner votre véhicule sur la parcelle. Des travaux de rénovation sont nécessaires, dont une extension potentielle après validation des services de l'urbanisme, vous offrant l'opportunité de réaménager les espaces selon vos envies. CLASSE ENERGIE : G CLASSE CLIMAT : F Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 630 000€ FAI dont 5% d'honoraires soit 30 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 600 000 €. Référence : 1800ABO Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE Logement à consommation énergétique excessive : G