Votre agence BLOT Immobilier vous propose de découvrir cette agréable maison d'environ 86 m², construite en 2020 et idéalement située à proximité immédiate du collège et du lycée Grand Air à La Baule. Implantée sur un terrain arboré et soigneusement entretenu, elle bénéficie d'un jardin agréable, d'une terrasse propice aux repas en extérieur ainsi que d'un cabanon de jardin offrant un espace de rangement pratique. Accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), elle présente également l'avantage d'une véritable vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. Une chambre avec salle d'eau attenante complète ce niveau, permettant de profiter d'un quotidien confortable sans avoir à emprunter les escaliers. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires avec placards ainsi qu'une seconde salle d'eau, offrant un espace nuit fonctionnel pour toute la famille. Récente et bien agencée, cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. Son emplacement constitue un véritable atout, avec les établissements scolaires Grand Air à proximité immédiate, tandis que la gare TGV, les commerces et la plage de La Baule sont accessibles en quelques minutes. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Au prix de 429 900 € FAI dont un forfait de 19 900 € TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 410 000 € Référence : 2496ABO Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE