Votre agence BLOT La Baule vous propose cette charmante villa bauloise des années 30, idéalement située dans le très prisé quartier Benoît. À seulement quelques minutes à pied de la plage Benoît, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement rare, au calme, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de La Baule. Édifiée sur une parcelle intimiste et préservée des regards, elle séduit par son authenticité, son cachet d'époque et son fort potentiel de valorisation. Le rez-de-chaussée offre une agréable vie de plain-pied avec un séjour lumineux exposé plein sud, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur la terrasse et le jardin, une cuisine indépendante ainsi qu'une première chambre. À l'étage, le palier dessert deux belles chambres, dont une bénéficiant d'un point d'eau et d'un accès à une terrasse privative, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau. À l'extérieur, plusieurs espaces de détente permettent de profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant, à l'abri des regards. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette villa de caractère et de créer une résidence à votre image dans l'un des emplacements les plus convoités de La Baule. CLASSE ENERGIE : F CLASSE CLIMAT : C Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 598 500€ FAI dont 5% d'honoraires soit 28 500€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 570 000 €. Charges de copropriété : 100€/an Nombre de lots : 3 dont 3 à usage d'habitation. Référence : 2377ABO Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE Logement à consommation énergétique excessive : F