EXCLUSIVITÉ – Votre agence BLOT La Baule vous propose à la vente cette authentique villa bauloise des années 30, idéalement située au cœur du très recherché quartier Benoît. À seulement 300 mètres de la plage Benoît, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, dans un environnement prisé de La Baule. Édifiée sur une parcelle intimiste, cette villa séduit par son charme de l'ancien, ses volumes agréables et son potentiel de rénovation. Elle offre une véritable vie de plain-pied avec, au rez-de-chaussée, un séjour lumineux exposé plein sud avec cheminée ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine indépendante, ainsi qu'une première chambre. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres supplémentaires, dont une avec point d'eau et accès à une terrasse privative, ainsi qu'une grande salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs espaces de détente à l'abri des regards, permettant de profiter pleinement du calme et de l'environnement verdoyant. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de repenser cette villa de caractère selon vos envies. CLASSE ENERGIE : F CLASSE CLIMAT : C Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 630 000€ FAI dont 5% d'honoraires soit 30 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 600 000 €. Charges de copropriété : 100€/an Nombre de lots : 3 dont 3 à usage d'habitation. Référence : 2377ABO Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE Logement à consommation énergétique excessive : F