Votre agence BLOT vous propose à la vente cette discrète maison de 50m² au sol (38,55m² loi Carrez) en plein cœur de La Baule, proche de toutes les commodités (gare, marché et commerces, plage). Idéale pour un pied-à-terre ou investissement locatif, cette charmante maison et sa cour extérieure ensoleillée vous permettront de profiter de La Baule tout en étant au calme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec rangements (avec possibilité de créer un espace nuit), une cuisine aménagée et équipée et une salle d'eau avec WC. A l'étage, la grande chambre sous pente garantira confort et charme. Dans la cour intérieure et intimiste, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une terrasse exposée plein sud avec store-banne électrique, prolongeant les espaces de vie et invitant à la détente. Côté pratique, la maison dispose d'un espace privatif pour stationner vos vélos en extérieur et d'un placard (pour valises, matériel de pêche, etc.). Rare sur le marché, à visiter rapidement. Coup de cœur assuré ! CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 279 816€ FAI dont 12 816€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 267 000 €. Charges de copropriété : 100€/an. Nombre de lots : 10 dont 5 à usage d'habitation. Référence : 2451AM Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE