Maison individuelle 5 pièces, 104 m² sur terrain 1100 m². Choisy -74330-Haute-Savoie Exclusivité Yves LEROUX Proprietes-Privees. Renseignements 6j/7- 9h/20h. Prévisite en visio. Venez découvrir cette maison située au calme sur un grand terrain situé sur les hauteurs de Choisy à 5 km de l'échangeur d'Allonzier la Caille. Cette maison a bénéficié d'un début de rénovation (les fenêtres et portes fenêtres récentes sont en triple vitrages, la porte d'entrée, le plafond et les murs du salon/jour ont été repeints). Il faudra prévoir une rénovation de la cuisine, de la salle de bains/douche et de quelques peintures,.. Cette maison est composée : -au rez de chaussée : une entrée, une cuisine, un wc, un grand salon/séjour lumineux, donnant sur la terrasse. -à l'étage en 1/2 niveau : 3 chambres, un bureau/chambre, une salle de bains/douches. -au sous sol : un double garages, une cave, une buanderie, un grand espace de stockage. -possibilité de faire une pièce/chambre supplémentaire au sous sol, fenêtre existante et hauteur=2m80). Le chauffage est assuré par une cheminée à foyer fermé et des radiateurs à panneaux rayonnants. Le grand terrain est plat, piscinable, et clôturé pour la sécurité de vos enfants et/ou animaux. Vente interactive aux offres montantes : Réception des offres dès la visite directement auprès de Yves LEROUX (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 17 janvier 2026 à 12h00 au dimanche 18 janvier 2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 5000 euros (1), Honoraires d'agence à la charge du vendeur. (1) Mention "Départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s). Cette vente est garantie 12 mois avec la garantie Protec+. (avec Protec+) DPE: E GES :B. Isolation notée « très performante » dans le diagnostic. En janvier 2026, avec le nouveau coefficient, la note énergétique passera à D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 et 2740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . En réalité beaucoup moins grâce à la cheminée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au 0640436481 ou, par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 419997- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr