74330 - Haute Savoie. -La Balme de Sillingy Exclusivité Yves LEROUX- Propriétés-Privées . Contact 6j/7, 9h-20h. Possibilité de d'une prévisite en visio sur demande. Je cherche une nouvelle famille qui saura m'aimer autant que mes anciens propriétaires !!! Effectivement, je ne suis plus toute jeune, mais j'ai de beaux restes... Un petit lifting et je saurai vous séduire à nouveau pour de longues années. D'une surface généreuse , au sol 118 m² dont 94 m² Carrez, je dispose : -au premier niveau : d'une entrée, d'une grande cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d'un WC , d'un cellier et d'un garage. -à l'étage : 3 chambres (avec possibilité d'une 4ème), 1 autre wc , une salle d'eau. Les atouts de cette maison : *Terrain plat arboré et bien exposé, avec cour goudronnée et façade entretenue. * Terrasse exposée plein sud, parfaite pour les repas en extérieur et les barbecues dès les beaux jours. * Un garage, un grand cabanon de 8m² et un cellier * Fenêtres récentes - PVC double vitrage . * Emplacement stratégique : accès rapide à Genève (35 mn) et à Annecy (15 min) Pour information, depuis septembre 2025, La Balme de Sillingy est desservie par les bus de la Sibra (ligne30) et prochainement la 4 voies jusqu'à l'aéroport ouvrira. L'accès pour Annecy et Annecy le vieux sera facilité. Cette maison est une belle opportunité à ne pas manquer pour allier qualité de vie et praticité dans un cadre verdoyant et recherché. Prix de vente : 450000 euros . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE :E GES: B Possibilité d'améliorer la note énergétique en C ou D pour environ 6000 euros avec une PAC air/air. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 et 2420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Le chauffage est électrique avec la possibilité d'installer un poêle (conduit existant). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au 0640436481 ou, par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 400013 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.(). Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr