Anthony FAUCON, vous présente à L'AIGUILLON LA PRESQU'ILE (Pointe d'Arçay), cette charmante maison 3 chambres de 1993, d'environ 95 m² hab + possibilité d'une 4e chambre de 15 m² avec mezzanine, le tout située sur une parcelle de 738 m². Venez découvrir dans une résidence privée à environ 5 min des plages à pieds, cette charmante maison sans mitoyenneté et qui se compose: D'un agréable préau de 13 m² (exposition mer), d'une entrée sur un séjour de 35 m² avec cheminée insert et d'une cuisine ouverte équipée et aménagée, d'une salle d'eau, d'un WC, de 2 chambres avec placards au RDC et d'une 3e chambre à l'étage avec salle d'eau et WC privatifs. Vous trouverez aussi en partie "non habitable", une buanderie et la possibilité d'avoir une 4e chambre de 15 m² avec mezzanine. Type de Chauffage: Cheminée insert bois et radiateurs électriques, assainissement tout à l'égout aidé d'une pompe de relevage. Deux espaces jardin exposé SUD-OUEST et NORD-EST dont un avec un grand cabanon de 17 m² et une douche extérieure, le tout sur un terrain clos avec portail battant et un puits, dans un environnement très calme et très agréable à vivre. Point à savoir: le bien est situé en zone inondable (voir photo) mais n'a subi qu'une seule inondation (en 2010) depuis sa construction. Budget 400 000 euros Honoraires agence inclus, charge vendeur. Mandat ref.414 084. Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1890 euros et 2580 euros. Copro entretien des espaces verts et route de la résidence privée: 109 euros/an DPE: Consommation d'énergie: E (297 kWh/m²) Gaz à effet de serre: B (9 kg CO2) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony FAUCON, au 0645909138 ou par courriel à a.faucon@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony FAUCON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 815235429 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Copropriété de 1 lots (). Charges annuelles : 109 euros. Anthony FAUCON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 815235429 - .