MAISON AVEC RIVIÈRE ET ÉTANG - Crulai (61300) L'Élégance, le Calme et la Nature à 10 min de L'Aigle et du Perche. Découvrez cette superbe maison de 162 m² utiles, construite en 2005 avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue, nichée dans une petite impasse paisible de Crulai. Un véritable havre de paix, idéalement situé pour les amoureux de la nature et ceux qui apprécient la proximité des commodités et de l'accès à Paris (gare de L'Aigle à 10 min). Les Points Forts de la Maison : Une Pièce de Vie Spectaculaire : Vaste ensemble cuisine ouverte / séjour de 60 m² (cuisine de 20 m² + séjour de 40 m²), baigné de lumière naturelle. Luminosité Unique : La mezzanine à l'étage (26 m²) est dotée d'un puits de lumière qui illumine tout le rez-de-chaussée. Parfait pour un bureau, un coin lecture ou une salle TV. Confort et Qualité : Poêle à bois, pompe à chaleur, aspirateur centralisé et isolation performante. Un Cadre Naturel Exceptionnel : Magnifique terrain arboré de 5385 m² bordé par la rivière l'Iton et agrémenté d'un plan d'eau d'environ 1000 m². Un lieu magique ! Possibilité d'extension : Il est possible d'acquérir plus de terrain si vous souhaitez agrandir davantage cette propriété unique. Description Détaillée : Au Rez-de-Chaussée : Grande cuisine ouverte moderne (20 m²) sur un séjour spacieux (40 m²). Arrière-cuisine/buanderie pratique. Deux chambres confortables. Salle de bain complète avec baignoire et douche, et WC indépendant. A l'Étage : Grande mezzanine lumineuse (26 m² au sol). Une vaste chambre parentale (24 m² au sol) avec balcon privé offrant une vue imprenable sur le terrain et l'étang. Une chambre supplémentaire et un grand dressing. Une salle de bain avec WC Les Extérieurs et Annexes : Terrain de 5385 m² paysager avec accès à l'Iton et un grand étang. Grand garage / atelier de 40 m² pouvant être chauffé (poêle indépendant). Petit appentis au bord de l'eau pour stockage (barque, matériel). Accès soigné : Allées en enrobé et parterres fleuris. Environnement et Commodités : Crulai (61300) : Village avec commerces de proximité (boulangerie, épicerie). Accessibilité : A 10 minutes de L'Aigle et de sa gare SNCF (Paris Montparnasse). Aux portes du Parc Naturel Régional du Perche. Je vous propose cette propriété au prix de 284 500euros HAI dont 4.40% d'honoraires à charge acquéreur soit 272 500 euros net vendeur. UNE VISITE S'IMPOSE POUR APPRÉCIER LE CADRE ! DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 et 1750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, au 0618589216 ou, par courriel à ro.darbaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430031. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr