En EXCLUSIVITÉ. Vous cherchez une maison fonctionnelle, sans travaux et dans un environnement paisible ? Cette maison est faite pour vous. Située à Audenge, dans un quartier résidentiel très calme, face à une zone naturelle de pins, cette maison à étage d'environ 100 m² offre un cadre de vie rare sur le secteur. Les points forts : - Chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée (idéal télétravail, invités ou vie de plain-pied) - Maison clé en main : aucun travaux à prévoir - Environnement ultra calme, sans vis-à-vis direct côté nature - Climatisation RDC + étage - Garage + cellier pratiques au quotidien - Extérieurs aménagés et faciles d'entretien Agencement : Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse avec séjour + cuisine ouverte équipée (plus de 40 m²) Chambre avec salle d'eau Entrée avec rangements WC indépendant Cellier + accès garage attenant A l'étage : 2 chambres confortables Salle de bain (douche + baignoire + double vasque) WC indépendant Extérieurs : Terrain d'environ 420 m² Terrasse carrelée couverte idéale été comme hiver Jardin aménagé (peu d'entretien) Abri de jardin Portail aluminium Confort : Double vitrage PVC / alu Volets roulants électriques Chauffage électrique + radiateurs récents Ballon d'eau chaude récent A savoir : Maison située dans une petite copropriété horizontale de 2 lots, dans un secteur calme en bordure de forêt. Budget : 367 500 euros HAI dont 5% d'honoraires charge acquéreur soit 350 000 euros net vendeur. DPE :C GES :A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 euros et 1950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Armelle BÉREAU, au 0674448882 ou, par courriel à a.bereau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Armelle BÉREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 951624204 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447788 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Armelle BÉREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951624204 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr