Maison de bourg- idéal premier achat ou investissement Située au coeur du village d'Ahuillé, cette maison offre un beau potentiel d'aménagement. Elle se compose au rez de chaussée d'une grande entrée avec vue sur un escalier en bois et wc, d'une pièce de vie de 23 m2 regroupant la cuisine et le séjour. WC. A l'étage se trouve 2 chambres lumineuses ainsi qu'une salle de douche, un dressing, placards et wc. La maison dispose également d'une cave pratique pour le rangement. Des travaux permettront de révéler tout le potentiel de ce bien situé à proximité des commerces et écoles Pas d'extérieur sur ce bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860 euros et 2560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix : 91 490 euros honoraires 7,01 % inclus charge acquéreur soit 85 500 euros hors honoraires Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Noëlle GENDROT, au 0606842605 ou, par courriel à n.gendrot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Noëlle GENDROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC laval 953 607 959 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431 337 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Noëlle GENDROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : laval 953 607 959 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr