Située à quelques minutes seulement de l'agglomération Lavalloise, cette longère rénovée est idéalement placée à proximité de la ligne de chemin de fer pour les joggeurs et cyclistes en quête de parcours sportifs sécurisés. Sur une surface habitable de 103 m2 la maison se compose de la manière suivante : L'entrée se fait directement dans la pièce de vie lumineuse de 54 m2 regroupant le salon, le séjour, la cuisine aménagée et équipée. Un poêle à bois est placé au centre de la pièce afin de bénéficier de la chaleur dans toute la maison. wc au rez de chaussée. A l'étage se trouve une mezzanine desservant 2 chambres, un bureau et une salle de douche, wc à part. Une buanderie chauffée est attenante à la cuisine avec évier, grand placard de rangement , douche. Un accès à un grenier aménageable isolé est accessible depuis cette pièce par un escalier. Dans la continuité de la partie habitable vous découvrirez un atelier , qui potentiellement pourrait être aménagé en surface habitable. 2 terrasses entourent la maison, une orientée sud est, la 2ème sud ouest pour profiter de chaque rayon de soleil ! Une dépendance agricole en pierre recouverte en tôle et en bon état est attenante à la maison d'une surface de 120 m2. Une partie est utilisé pour abriter des animaux. Beau potentiel avec cette longère ! Le jardin et le terrain sont clos sur une surface totale de 2963 m2. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 et 2130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix : 270 374 euros honoraires : 3.99% TTC inclus charge acquéreur soit 260 000 euros hors honoraires Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Noëlle GENDROT, au 0606842605 ou, par courriel à n.gendrot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Noëlle GENDROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC laval 953 607 959 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410 907 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Noëlle GENDROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : laval 953 607 959 - .