Belle maison de caractère familiale à Juigné-des-Moutiers. Située au coeur de la commune de Juigné-des-Moutiers à seulement 15 minutes de Châteaubriant, venez découvrir cette spacieuse maison de caractère de 240 m². La partie principale d'habitation se situe au 1er étage de la maison comprenant une grande pièce de vie lumineuse composée d'une cuisine aménagée et équipée avec son bar et ouverte sur le séjour avec sa bellle cheminée, un espace bureau qui peut se transformer en chambre, une grande chambre, un dressing et une salle de bain. La visite se poursuit au 2éme étage offrant 3 belles chambres dont une de plus de 30m². Le rez-de-chaussé d'une surface d'environ 70m² offre quant à lui plusieurs possibilité de projets. En effet, il se compose d'une chambre, d'un salon/salle à manger, d'un espace cuisine à aménager. Niveaux complètement indépendant , idéal pour recevoir amis, héberger de la famille proche ou éloignée ou tout simplement pour votre adolescent qui ressent un besoin d'indépendance. L'extérieur propose un jardin entièrement cloturé, verdoyant et arboré disposant d'un mur de tennis et un panier de basket pour les sportifs, plusieurs dépendances dont une petite maison isolée sont à votre disposition , idéal pour recevoir amis ou famille, et un garage fermé fait également parti du bien. La forêt de Juigné-des-Moutiers se situe à quelques pas de la maison, idéal pour vos ballades... ATOUTS: - Maison de caractère - Ouvrants en PVC double vitrage récents avec volets roulants - Parcelle de plus de 2300m² en plein centre de Juigné-des-Moutiers - Maison aux volumes généreux - Espaces lumineux - Possibilité de créer une terrasse en prolongement du salon - Reliée au tout à l'égout - Idéal pour ceux qui souhaitent héberger de la famille proche en leur laissant un espace indépendant Contactez moi pour une visite ! DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3420 euros et 4700 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,42% TTC du prix du bien hors honoraires soit 11 500 euros Prix hors honoraires : 260 000 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emeric LE FORESTIER, au 0762644787 ou, par courriel à e.leforestier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emeric LE FORESTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 519458814 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emeric LE FORESTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 519458814 - .