JOUE-SUR-ERDRE - BOURG EN EXCLUSIVITE Idéalement située, proche des commodités, venez découvrir cette maison récente de 2022, agrandie par une extension réalisée en 2025, offrant des prestations modernes et un cadre de vie confortable. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le séjour. Une suite parentale avec salle d'eau complète ce niveau, offrant une vie de plain-pied très appréciable. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, dont deux avec placard, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Garage attenant. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse abritée, idéale pour vos moments de détente, ainsi que d'une seconde terrasse pouvant accueillir une cuisine d'été. Le tout sur un terrain de 399 m². Confort assuré grâce au chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau. Maison raccordée au tout-à-l'égout. Une maison clé en main, idéale pour une famille souhaitant s'installer au coeur de la commune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 282 400 Euro FAI dont 4.59 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Contact pour informations et visites : Maud Guerlais ? 06.63.34.88.91, agissant en qualité d'agent commercial, titulaire d'une carte d'habilitation n° ADC44012024000001915 - SIREN : 902359587 Visitez notre site : https://www.blouin-immo.com/ Retrouvez-nous également sur Facebook. Annonce du Cabinet Blouin Immobilier - Agence immobilière à Nort-sur-Erdre - N° de la carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 026 175 et immatriculée au RCS sous le numéro 491534417 Maud GUERLAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .