JOUÉ-SUR-ERDRE Maison 4 Pièces (80,5m² 2ch + garage) Plain-pied Jardin Calme Situé dans un petit hameau dans la campagne de Joué-sur-Erdre, cette maison de plain-pied édifiée sur une parcelle de plus de 1000m2 est à découvrir sans tarder. Elle se compose d'une entrée desservant : Un beau séjour de 34 m² agrémenté de sa cheminée avec insert pour une ambiance chaleureuse et d'une grande baie vitrée donnant sur le jardin sans vis-vis, Une salle à manger de 14m2, Une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée (plaques, four), Une buanderie de 4m2. Un WC indépendant, Une salle de bains avec douche et baignoire, meuble double vasque et sèche-serviettes, 2 belles chambres de 10,5m2 et 11m2 avec grands placards. Une grande dépendance avec partie atelier et garage d'environ 37m2 complète l'ensemble ainsi que 2 abris de jardins. Pour les beaux jours, profiter d'un grand jardin arboré entièrement clos de plus de 1000m2 et d'une terrasse de 50m2 avec possibilité d'extension de la maison dans la limite de la règlementation locale (PLU). Également, une partie des combles peuvent être aménagés. À savoir : Maison construite en 2008, DPE D, Exposition : Nord/Sud, Chauffage : Cheminée à foyer fermé et radiateurs électriques, Eau chaude : Chauffe-eau électrique, Volets roulants électriques et manuels, Menuiseries PVC double vitrage, Toiture en ardoises, VMC simple flux, Portail alu motorisé coulissant, Récupérateur d'eau de pluie, Travaux de rafraîchissement à prévoir, Assainissement individuel. Les atouts de ce bien : Maison lumineuse et bien entretenue, Toiture en parfait état, Agencement fonctionnel, Grand garage et atelier, Environnement verdoyant et paisible. Transports : Gare de Nort-sur-Erdre : à 8km (9mn) - Direction Nantes (37mn) Voitures : D69 à 10mn de Nort-sur-Erdre / 15mn de Nozay / 28mn de Chateaubriand Une maison à visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.