Charmante maison néo-bretonne sur grand terrain Forges de Lanouée (3 km de Josselin) Laissez-vous séduire par cette belle maison néo-bretonne individuelle, idéalement située dans le paisible village de Forges de Lanouée, à seulement 3 km de Josselin et 15 minutes de Ploërmel, aux portes de la magnifique forêt de Lanouée. Implantée sur un terrain paysager de 3 600 m², cette maison offre un cadre de vie agréable, verdoyant et calme ? parfait pour une famille ou pour les amoureux de la campagne bretonne. Agencement fonctionnel et beaux volumes : Rez-de-chaussée : un séjour/salon lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bain et un WC séparé. Étage : trois chambres confortables, une salle d'eau avec WC, ainsi que deux petits greniers idéals pour le rangement. Sous-sol complet : un grand garage, une chaufferie, une cave et un bureau. Extérieurs : Profitez d'un vaste terrain arboré de 3 600 m², sans vis-à-vis, avec un garage supplémentaire permettant d'abriter un camping-car ou un grand véhicule. Informations complémentaires : DPE : Classe E GES : Classe E Date du diagnostic : 04/02/2025 Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 3 290 euros et 4 520 euros (prix moyens 2021?2023, abonnements compris) Prix de vente : 181 990 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99 % TTC Prix hors honoraires : 175 000 euros Les + : Grand terrain clos et verdoyant Sous-sol complet avec nombreuses possibilités à proximité de Josselin et de la forêt Garage pour camping-car Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony MARIVAIN, au 0621716909 ou, par courriel à a.marivain@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony MARIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 885 291 245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426240MVY - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anthony MARIVAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 885 291 245 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr