Maison de ville de caractère vendue entièrement meublée et équipée avec tous les accessoires . Incroyable mais vrai, tout reste dans les moindres détails ! Elle vous séduira par son exposition plein sud ,son emplacement exceptionnel, au calme à deux pas des commerces, des restaurants et du château. Surface de 260 m 2 habitable , 323 m 2 au total avec garage , en bordure du canal de Nantes à Brest, sur la vélodyssée avec vue imprenable sur le château. Au Rdc , une entrée, une vaste pièces a vivre pierres apparentes ,vue sur le canal, une cuisine entièrement équipée, une véranda, une cour ,une buanderie, WC, une pièce de stockage, et l'accès au garage. Un bel escalier en bois dessert les 3 étages de la maison. Au premier: 3 belles chambres et deux salles d eau avec WC. Au deuxième: 4 belles chambres et deux salles de bains Au troisième: une grande chambre spacieuse suite parentale avec salle d'eau et WC . Date de réalisation du diagnostic : 24/10/2023 Consommation énergétique :205 kWh/m2/an . Classe D Emission de gaz à effet de serre : 6/m2/an .Classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120 euros et 4270 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 440 900 euros FAI. Honoraires : 3.99 % inclus charge acquéreur . soit 424 000 euros Net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 398935 GMAG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .