Située dans un secteur calme de Jonzac, à seulement quelques minutes du centre, cette maison bien entretenue offre de beaux volumes et un potentiel rare sur le marché. *** A l'étage principal :*** - Une entrée - Une grande cuisine indépendante de 15 m², lumineuse - Un séjour - Trois chambres - Une salle de bain /Wc ***Au rez-de-chaussée :*** - Une chambre supplémentaire, - Une salle d'eau, - Un espace cuisine d'été, Plusieurs pièces annexes modulables selon vos besoins : - Accueillir un parent, - Créer un logement indépendant, - Projet locatif. - Projet professionnel Un garage complète le sous-sol. Le tout repose sur un beau terrain de 1 336 m², entièrement clos et arboré, offrant intimité et tranquillité. Vous pourrez y profiter d'un agréable jardin sans vis-à-vis, idéal pour les repas d'été, les enfants ou les animaux. ***Les points forts :*** - Maison saine, entretenue et habitable de suite, - Sous-sol complet avec fort potentiel ( Logement espace pro ou locatif), - Quatre vraies chambres, dont une au rez-de-chaussée, - Grand jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, - Quartier calme, Maison évolutive, fonctionnelle et pleine de potentiel, consommation énergie primaire 262kw/h/an GES 66kgCO2/m2/an Estimation des couts annuel du logement entre 3418 euros et 4624 euros par an indexé sur le prix moyen des énergies des années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle SAUVAGET, au 06 66 38 25 17. Un professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce référence a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUVAGET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Isabelle SAUVAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 433 884 434 - .