Située dans la commune de Clam, à seulement 5 minutes des commerces et services, cette superbe maison charentaise rénovée en 2022 allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Royan à 45 minutes, Bordeaux à 1h15. ***Les atouts du bien*** - 4 chambres, dont 3 de plain-pied, et une chambre sous combles pleine de charme et suite parentale avec salle d'eau et grand dressing. - Salon lumineux de 42 m² avec poêle à pellets programmable - Cuisine ouverte de 22 m², fonctionnelle et conviviale - une salle de bain avec douche à l'italienne, - 2 WC séparés. - Aucun travaux à prévoir : rénovation complète récente (2022), toiture neuve, garanties décennales. *** A l'extérieur*** - Terrain entièrement clôturé, et arboré de 3 800 m², idéal pour les familles et les amoureux de la nature - Garage attenant (25 m²) - Cabanon de jardin (25 m²) - Portail et porte de garage électriques - Puits privé : ressource précieuse pour l'arrosage ***Confort et équipements*** - Fibre optique - Taxe foncière avantageuse : 600 euros - Diagnostics sans anomalies (DPE : C / GES : A) Cette maison chaleureuse, soigneusement entretenue, est un vrai coup de coeur. Une belle opportunité à ne pas manquer si vous cherchez un bien sans travaux, au calme, tout en restant proche des commodités. Budget total : 348 000 euros, dont 13 000 euros d'honoraires (3,88 %) à la charge de l'acquéreur. Montant du mobilier : 15 000 euros, inclus dans le prix. Avantages : les honoraires et la valeur du mobilier étant déductibles des frais de notaire, cela permet de réduire les frais d'acquisition pour l'acheteur. Pour visiter et vous accompagner, contactez Isabelle Sauvaget au 06 66 38 25 17 . Votre expert immobilier, garantie et sécurise votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUVAGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 433 884 434 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. réf 414964 (3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle SAUVAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 433 884 434 - .