Plain pied, à moins de 10 min de Jonzac et de Mirambeau ***Caractéristiques principales*** - Maison rénovée avec le charme de l'ancien, idéale pour les amateurs d'authenticité - Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte de 60 m², baignée de lumière - Deux chambres agréables et fonctionnelles de 12 et 14 m² - Salle d'eau. - WC séparés. - Une pièce de 15 m², actuellement utilisée en arrière-cuisine et buanderie - Une seconde pièce de 15 m² attenante à rénover, offrant un beau potentiel pour une troisième chambre ***Extérieurs et équipements*** - Portail électrique assurant sécurité et praticité - Garage de 50 m², parfait pour stationner et entreposer - terrain entièrement clos. - Double vitrage garantissant confort thermique et économies d'énergie - Chauffage électrique + poêle à pellets, combinant confort, efficacité et économies d'énergie ***Les points forts*** - Maison rénovée, aucun travaux immédiat à prévoir - Bel espace de vie avec cuisine ouverte de 60 m², idéal pour des moments conviviaux - Grand garage de 50 m² offrant un espace de rangement précieux - Possibilité d'aménager une troisième chambre selon les besoins - Taxe foncière avantageuse : 580 euros - DPE : maison classée C Budget ; 171 500 euros FAI Honoraires 3.79% Cette maison de plain-pied, rénovée, offre un cadre de vie agréable, lumineux et paisible, sans être isolé. Son vaste séjour et son potentiel d'aménagement en font une belle opportunité à saisir . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle Sauvaget au 06 66 38 25 17. Un professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr DPE C indice 1158kwh GES A indice '? Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1487 euros et 2011 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUVAGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 433 884 434 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 406693. Isabelle SAUVAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 433 884 434 - .